房地產市場過熱局面有所降溫 正逐漸進入存量市場
在國內經濟穩中向好、結構調整持續深化的情況下，房地產投資增速趨緩實屬正常現象。業內人士認為，各項先行指標顯示，中國房地產正逐漸由增量市場進入存量市場。
隨著供給側結構性改革的推進，各地紛紛加快推進房地產市場長效機制建設，房地產市場下一步平穩健康運行的態勢會得到加強
國家統計局近日發布的數據顯示，1月份至7月份，全國房地產開發投資同比增長7.9%，增速比1月份至6月份回落0.6個百分點，商品房待售面積比6月末減少1081萬平方米。同時，時隔19個月后，7月份全國住宅竣工面積首現下降。國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，經過本輪調控，當前我國房地產市場過熱局面得到一定程度降溫，總體運行平穩。
數據顯示，今年前7個月，住宅竣工面積33543萬平方米，同比下降0.7%，其中7月份為自2016年1月份以來單月首現下降。業內人士認為，各項先行指標顯示，中國房地產正逐漸由增量市場進入存量市場。
“在目前國內經濟穩中向好、結構調整深化的發展態勢進一步延續的情況下，房地產投資增速趨緩實屬正常現象。”國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松告訴記者，目前中國城鎮戶均住房已超過1套，基本上解決了供不應求的問題，進入了總量基本平衡、區域出現分化的新階段。今后，市場很難出現投資高增長、銷售高增長、房價高漲幅的“三高特征”。
毛盛勇表示，一線城市和熱點二線城市房價過快上漲的局面得到了控制，投機性、投資性的購房需求大幅減少；三四線城市房地產去庫存工作也在有效推進。1月份至7月份，房地產開發投資增長7.9%，增速比上半年有所放緩，但比去年同期有所提高。所以，房地產市場盡管有所降溫，但總體運行比較平穩。
“今年上半年，房地產對經濟增長的貢獻率是6.2%，上年同期是8.2%。今年上半年和去年同期比，在房地產對經濟增長的貢獻率下降2個百分點的情況下，經濟增長速度還提高了0.2個百分點。”毛盛勇說，這表明房地產市場的降溫或者是適度降溫，并不必然會下拉經濟增長速度。隨著各地推出新舉措，加快推進房地產市場長效機制建設，整個房地產市場會有更好、更良性的發展。
對于未來房地產市場的走向，毛盛勇表示，隨著供給側結構性改革的推進，特別是在加快研究推出房地產市場平穩健康運行的制度設計下，很多地方都在按照中央提出來的“房子是用來住的，不是用來炒的”這個基本定位，結合當地的實際，紛紛推出一些新的嘗試舉措，“這實際上是加快推進房地產市場長效機制建設的一些有益嘗試，房地產市場下一步平穩健康運行的態勢會得到加強”。
“行至年中，房地產調控效果明顯，在相關政策引導下，一二線的限購限貸持續，打擊炒房的力度不變。三四線熱度上升的同時，也會引起部分城市主動收緊限購限貸。”方正證券房地產行業首席分析師夏磊表示，伴隨房貸利率上行，下半年房地產市場穩中有降，居民的購房更加理性，房企拿地不再沖動，樓市將回歸平穩的市場氛圍。
“未來房地產市場除了投資增速回落，房屋新開工面積絕對量、新建房屋銷售面積以及竣工面積都會下降，正常情況下房價漲幅也要下降。”鄧郁松說，從長期看，房價的漲幅和收入漲幅是一致的，收入漲幅最高的時候通常也是房價漲幅較高的階段。隨著我國經濟進入中高速增長階段，經濟增速從10%下降到6.5%左右，居民收入增速也會有所回落。從基本面來說，支撐房價高增長的要素已經發生顯著變化。
鄧郁松表示，下一步應高度關注房地產市場發展階段變化，“建立人地掛鉤機制，防范供給過剩風險和因供給不足造成的房價過高問題。同時要防范流動性風險，不管是開發企業還是居民購房，都高度依賴金融支持，因此需要保持金融政策的相對穩定”。
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